Panelové domy, které byly hojně stavěny ve 20. století, čelí postupnému stárnutí a poškození. Rekonstrukce těchto budov je nezbytná nejen pro prodloužení jejich životnosti, ale také pro zlepšení komfortu bydlení.

Nejčastějším poškozením vnějších stěn panelových domů bývají trhliny v panelech a nedostatečné těsnění mezi nimi, což vede k statickým poruchám. Pronikaní vlhkosti do panelů a následná koroze konstrukcí je dalším častým problémem.

Okna a obvodové zdivo nesplňují současné tepelné normy a náklady na vytápění jsou tak velmi vysoké. Dalším problémem starších panelových domů je nevyhovující hydroizolace plochých střech.

Naštěstí dnešní technologie a materiály nabízejí efektivní řešení těchto problémů. Při rekonstrukci panelových domů je možné použít moderní izolační materiály a metody, které výrazně zlepší energetickou účinnost budovy a zvýší celkový komfort bydlení.

Rekonstrukce by neměla být omezena pouze na výměnu oken a zateplení fasády. Kompletní a systematický přístup je klíčový. Každé rekonstrukci by měl předcházet odborný posudek a kvalitní projektová dokumentace. Rekonstrukci lze provádět v etapách, ale je důležité dodržovat správné pořadí prací. Například, zateplení fasády by mělo být provedeno až po opravě lodžií a výměně zábradlí.

Pro úspěšnou rekonstrukci je vhodné spolupracovat s odborníky. Jednou ze zkušených firem v této oblasti je Stav Agency s.r.o. z Liberce. Tato společnost poskytuje kompletní služby v oblasti rekonstrukcí a zateplení panelových domů, včetně poradenství při výběru vhodných materiálů a postupů, přípravy projektové dokumentace, vyřízení potřebných povolení a kompletní realizace rekonstrukce.

Závěrem lze konstatovat, že rekonstrukce panelových domů je klíčová pro prodloužení jejich životnosti a zlepšení komfortu bydlení. Správné provedení rekonstrukce zahrnuje nejen technické opravy, ale také strategické plánování a odbornou pomoc. Firma jako Stav Agency s.r.o. může zajistit, že rekonstrukce bude provedena kvalitně a efektivně, čímž splní všechny současné požadavky na moderní bydlení.

https://www.stav-agency.cz/

https://www.stav-agency.cz/nutnost-rekonstrukce-panelovych-domu/

V ČR je zhruba 210 tisíc bytových domů a z toho je 156 tisíc bytových domů postavených před rokem 1980. Většina těchto starých bytových domů doposud neprošla kompletní rekonstrukcí, která by snížila energetickou náročnost a zvýšila komfort bydlení.

Nezrenovované domy jsou na hraně a leckdy i za hranou životnosti. Do mnohých budov nebylo za posledních čtyřicet let významně investováno a maximálně byly opravovány pouze havarijní stavy. Jedná se zejména o nejdůležitější konstrukční prvky, kterými jsou obvodové stěny domu a střešní konstrukce. Mnohdy rekonstrukcí neprošly ani okna a instalace.

Starý dům bez kvalitní rekonstrukce přináší obyvatelům řadu komplikací. Zvyšující se ceny energií neúnosně zvyšují náklady za vytápění a vysoká vlhkost a častý výskyt plísní přímo ohrožují zdraví.

Náklady na kvalitní rekonstrukci se zateplením jsou poměrně vysoké, ale při využití dotací se jejich návratnost výrazně snižuje.

Pokud bydlíte ve starém nezrekonstruovaném domě, kontaktujte společnost Stav Agency s.r.o. z Liberce. Odborní pracovníci této společnosti nezávazně posoudí stav vašeho domu a doporučí nejvhodnější způsob rekonstrukce. Seznámí vás také s finanční náročností a poradí s využitím dotačních programů.

https://www.stav-agency.cz/  

https://www.stav-agency.cz/stavebni-cinnost/rekonstrukce-objektu/

https://www.stav-agency.cz/2023/07/13/postup-renovace-bytovych-domu-je-v-cr-stale-pomaly/

Skokový nárůst cen za energie zvyšuje potřebu rekonstrukcí starších domů. Nejlepším způsobem, jak snížit náklady za množství energie potřebné k vytápění domu, je zateplit dům kvalitní izolací.

Nastává doba, kdy se i majitel starší nemovitosti začíná při zateplování řídit standardy pro pasivní domy. Je to pochopitelné. Není přímá úměra, při které by platilo, že dvojnásobná tloušťka zdraží zateplení dvojnásobně. Silnější vrstva tepelné izolace zvýší cenu zateplení jen o malou částku. Hlavní položku u zateplování činí práce řemeslníků a cena dalších materiálů potřebných na zateplení.

U rekonstrukcí, při kterých není možné použít vyšších tlouštěk izolačního materiálu, je důležité použít izolační materiál s co nejnižším součinitelem tepelné vodivosti.

Současná široká nabídka izolačních materiálů nabízí mnoho možností jak kvalitně zateplit i starší dům. Při zateplení domu obyvatelé nejen ušetří za vytápění, ale získají také příjemnější a zdravější bydlení. Při současných cenách za energie a možnosti získání státních dotací na tepelnou izolaci domů není proč se zateplením váhat. Pokud nevíte, jak nejlépe zateplit právě váš dům a jak získat státní podporu, kontaktujte společnost Stav Agency s.r.o. z Liberce. Zkušení pracovníci této firmy vám doporučí nejvhodnější řešení zateplení vašeho domu, pomohou se získáním dotací a v případě vašeho zájmu zajistí i kompletní realizaci.

http://www.stav-agency.cz/scsdc/zateplovani-budov/

http://www.stav-agency.cz/stavebni-cinnost/rekonstrukce-objektu/

https://www.stav-agency.cz/2022/05/17/pri-rekonstrukci-domu-hraje-prim-zatepleni/

Pokud se rozhodnete renovovat dům postupně v jednotlivých etapách, je důležité volit správný postup a při renovaci jedné části domu počítat s dalším postupem oprav.

Správný postup by měl být takový, že si nejprve určíte cíl, kterého chcete dosáhnout a na základě toho si necháte zpracovat kompletní projektovou dokumentaci. Až následně zvolte jednotlivé kroky renovace, které na sebe budou navazovat a můžete si tak naplánovat i jejich rozložení v čase.

Většina majitelů domů začíná při renovaci výměnou oken. Ideální je, pokud jsou okna měněna současně se zateplením fasády. Pokud tomu tak není, je důležité se zateplením fasády počítat a nová okna již umístit tak, aby nedocházelo k tepelným mostům při zateplení fasády.

V případě zateplování fasády je důležité ověřit, zda je hydroizolace zdiva plně funkční nebo zda bude nejprve nutné chránit zdivo proti vzlínající vodě.

Při výměně oken a zateplení fasády dochází k vzduchotěsnému uzavření vnějšího pláště budovy. Tím se zvyšuje riziko vzniku plísní a dalších škodlivin v interiéru. Nejvhodnějším způsobem větrání je tzv. řízené větrání se zpětným získáváním tepla, tedy rekuperace, které nejen zaručí kvalitní vnitřní prostředí, ale i významné úspory tepla.

V případě plánované instalace vnějších stínících prvků na okna, je nutné s tím počítat i při zateplování fasády.

V krátkosti jsme se snažili vám ukázat, že postupnou renovaci domu je nutné řádně naplánovat a neřešit jednotlivé kroky bez návaznosti na další stavební úpravy. Pokud o renovaci vašeho domu uvažujete, kontaktujte naši společnost Stav Agency s.r.o. z Liberce. Naši odborní pracovníci s dlouholetou praxí vám poradí a doporučí nejvhodnější způsob řešení. V případě vašeho zájmu připravíme i projektovou dokumentaci a případně provedeme kompletní realizaci.

http://www.stav-agency.cz

http://www.stav-agency.cz/scsdc/zateplovani-budov/

http://www.stav-agency.cz/2021/11/19/jak-postupovat-pri-renovaci-domu/

Všechny budovy i přes maximální péči stárnou a jejich životnost je s ohledem na jejich funkci omezena. Také životnost použitých stavebních materiálů není neomezená.

Každá budova, která má maximálně sloužit svému účelu po určité době vyžaduje rekonstrukci. Nad rekonstrukcí budovy je dobré přemýšlet ve chvíli, kdy objekt vykazuje větší množství závad nebo pokud už nevyhovuje potřebám aktuálního užívání. Mezi nejběžnější rekonstrukce a opravy patří přestavba dispozičního členění, výměna okenních a dveřních výplní, opravy stěn, fasády a rekonstrukce střechy. 

Díky rekonstrukci získá budova lepší užitné vlastnosti. Dispoziční řešení bude odpovídat současným požadavkům, sníží se náklady na provoz a údržbu, zlepší se klima a komfort v budově.

Kvalitní rekonstrukcí dochází k odstranění zvýšené vlhkosti uvnitř budovy a tím se eliminuje vznik plísní a výskyt mikroorganismů, které škodí lidskému zdraví.

Každou rekonstrukcí budovy dochází automaticky ke zvýšení její hodnoty a výrazně se prodlužuje životnost objektu. Díky celkové rekonstrukci se v neposlední řadě zlepšuje a modernizuje vzhled celé budovy. 

Jednou z firem, která poskytuje veškeré služby spojené s rekonstrukcí objektů je společnost Stav Agency s.r.o. z Liberce. Společnost Stav Agency zajistí vše od projektové dokumentace přes veškerá stavební povolení až po kompletní realizaci takzvaně na klíč.

http://www.stav-agency.cz/stavebni-cinnost/rekonstrukce-objektu  

http://www.stav-agency.cz/clanky

http://www.stav-agency.cz/clanky/rekonstrukce-budov

Plánovaná životnost panelových domů při jejich stavbě byla 30 až 40 roků. Díky revitalizaci se životnost panelových domů nejen prodlužuje, ale zlepšují se i kvalita bydlení a ekonomika provozu.

Revitalizace panelových domů je celkovým souhrnem oprav a úprav panelových domů a jednotlivých bytů. Jedná se zejména o opatření, která zvyšují komfort bydlení a úpravy, které snižují energetickou náročnost.

Mezi úpravy, které zvyšují komfort bydlení, patří zejména výměna umakartových bytových jader, opravy rozvodů elektřiny, vody a odpadů. Mezi opravy, které nesnižují energetickou náročnost provozu bydlení, řadíme ještě opravy balkonů a balkonových zábradlí a modernizaci výtahového zařízení.  

Mezi opatření, která přímo souvisí s úsporami energií, patří zejména zateplení pláště budovy, výměna oken a vchodových dveří, zateplení sklepních prostor, zateplení střechy, výměna stoupaček a otopných soustav.

Revitalizace panelových domů je finančně náročná záležitost, ale určitě se vyplatí. Každou realizovanou opravou se společně se zlepšením stavu nemovitosti zvyšuje také její hodnota.

Při plánování a realizaci rekonstrukce stavby lze využít komplexních služeb, které poskytují některé odborné firmy. Mezi takovéto firmy, které poradí nejen se způsobem rekonstrukce, ale kompletní rekonstrukci i zrealizují a zajistí veškerá potřebná povolení, patří společnost Stav Agency s.r.o. z Liberce.

http://www.stav-agency.cz/zateplovani/zatepleni-panelovych-dom

http://www.stav-agency.cz/clanky

http://www.stav-agency.cz/clanky/revitalizace-panelovych-domu

Důvodem rekonstrukce objektu bývá nedostatečný komfort k užívání a technický stav budovy. Cílem je získat dům, ve kterém se bude žít lépe a s nižšími provozními náklady.

Snížení provozních nákladů se dosáhne zejména snížením tepelných ztrát. Nejnákladnější položkou provozu budovy jsou výdaje na teplo a ohřev vody. Cena na vytápění domu leckdy bývá základním impulzem k prováděné rekonstrukci.

Nejefektivnější z ekonomického pohledu je kompletní rekonstrukce provedená podle kvalitního projektu. Problémem ale bývá nedostatek finančních prostředků. Pokud se tedy majitel rekonstruovaného domu nechce příliš zadlužit, je potřeba celkovou rekonstrukci realizovat postupně v jednotlivých etapách. Po vyřešení zdroje vytápění je důležité nejprve zamezit tepelným ztrátám stavebními otvory (okna, dveře), následně ztrátám tepla střechou. V další etapě by mělo následovat zateplení vnějších stěn domu a zamezení tepelných ztrát podlahou. V závěrečné etapě se zaměřujeme na snížení energetických ztrát při výměně vzduchu a ochlazování vnitřních prostor domu v letních měsících.

Zateplením vnějších stěn domu docílíme nejen úspory energie, ale i zamezení tepelných mostů v problematických místech (nad okny, v rozích apod.). Je známé, že po výměně starých netěsnících dřevěných oken za nová okna dobře těsnící se v bytě zvýší vlhkost. Tato vlhkost se pak v místech tepelných mostů sráží na stěnách v interiéru a vzniká zde plíseň.

Základem každé rekonstrukce budovy je kvalitní projekt a precizní realizace. Odborné stavební firmy poradí s rozsahem a způsobem rekonstrukce, tak aby bylo dosaženo požadovaného efektu.

Jednou z firem, která poskytuje veškeré služby spojené s rekonstrukcí objektů je společnost Stav Agency s.r.o. z Liberce. Společnost Stav Agency zajistí vše od projektové dokumentace přes veškerá stavební povolení až po kompletní realizaci takzvaně na klíč.

http://www.stav-agency.cz/stavebni-cinnost

Panelové domy starší generace nesplňují současné požadavky na tepelné izolace. Kvalitním a kompletním zateplením lze dosáhnout až 50% úspor za energie na vytápění.

Zateplení panelového domu přináší i řadu dalších pozitiv mimo úspor za vytápění. Zateplení funguje zároveň jako izolace hluku. To ocení zejména obyvatelé bydlící v blízkosti frekventovaných silnic či v blízkosti některých výrobních závodů.

Zateplené obvodové zdivo je schopno akumulovat větší množství tepla a nedochází tak k velkým výkyvům teploty uvnitř domu. Kvalitní tepelná izolace odstraní veškeré tepelné mosty, které ve většině starých a nezateplených panelových domů způsobují rosení stěn a vznik zdraví nebezpečných plísní.

Součástí kvalitních zateplovacích prací je i oprava obvodových konstrukčních prvků panelového domu a tím i zlepšení technického stavu budovy. Teplená izolace chrání obvodové zdivo před vlhkem a mrazem, a tak je zajištěna dlouhá životnost bez nutnosti následujících oprav. Zvyšuje se odolnost domu vůči vlivům počasí a prodlužuje se jeho životnost. Zateplený dům tak získá celkově lepší technický stav.

Rekonstrukce budovy na dlouhou dobu vyřeší starosti s drobnými opravami a navýší cenu objektu.

Každé rekonstrukci musí předcházet důkladné posouzení aktuálního stavu domu. Na základě odborného posudku a požadavku na nový stav odborná firma připraví adekvátní návrh řešení. Na základě odsouhlasení návrhu řešení je připravena projektová dokumentace.

Mezi nejběžnější opravy při rekonstrukcích budov patří zateplování fasády, výměna výplní otvorů (okna, dveře), oprava střechy včetně zateplení, oprava hydroizolací, rekonstrukce instalací přestavba interiérů. Každá rekonstrukce zlepšuje stav budovy, prodlužuje životnost objektu, navyšuje jeho cenu a zvyšuje atraktivitu budovy a estetický vzhled. Cílem rekonstrukce by mělo být snížení výdajů za vytápění a úspora veškerých energií a samozřejmě zajištění funkčních výhod a zvýšení komfortu bydlení.     

Zastaralé dispoziční uspořádání většinou neodpovídá současným požadavkům na funkčnost a pohodlí bydlení. Nové architektonické řešení zajistí modernizaci interiéru domu i ve vztahu k exteriéru.

Ať už se jedná o kompletní či částečnou rekonstrukci domu, je nutné veškeré úpravy provádět s ohledem na komplexní řešení a celkovou atraktivitu objektu.

Použitím moderních technologií a materiálů při rekonstrukci získáme moderní bydlení a zvýšíme užitnou hodnotu domu a jeho celkovou cenu.

Aby konečný stav budovy po rekonstrukci odpovídal počátečním představám, je nutné využít služeb odborníků, a to již při posouzení stavu budovy před zahájením rekonstrukcí, zpracování projektové dokumentace i samotné rekonstrukce.

Mezi zkušené firmy zabývajícími se rekonstrukcemi a zateplováním domů patří společnost Stav Agency s.r.o. z Liberce. Odborní pracovníci společnosti Stav Agency nejen poradí s realizací, ale v případě zájmu zajistí i kompletní přípravné úkony i stavební práce spojené s rekonstrukcí.

http://www.stav-agency.cz/stavebni-cinnost/rekonstrukce-objektu

http://www.stav-agency.cz/clanky

http://www.stav-agency.cz/clanky/rekonstrukce-domu

Cílem každé opravy a úpravy domu je maximální efekt a dosažení úspory energií. To platí i pro rekonstrukce a zateplení panelových domů. Pokud se majitelé panelového domu rozhodnou svůj objekt zateplit, je nutné před samotným zateplením odstranit veškeré vady. Pouhé zakrytí narušených míst izolací je velice krátkozraké a v budoucnu se může několikanásobně prodražit. Pokud narušení betonové konstrukce pokračuje skrytě pod izolační vrstvou, může dojít až k narušení statiky domu.

Se zateplením panelového domu je vhodné provést výměnu oken, lodžiových sestav a zámečnických konstrukcí jako je zábradlí. Při dodatečné výměně, které se stejně v budoucnu žádný majitel nevyhne, by docházelo zbytečně k poškození a narušení zateplovacího systému.

Jestliže není ve finančních možnostech majitele domu provést výměnu oken a zateplení současně, je určitě vhodnější nejprve vyměnit okna a zábradlí balkónů a ve druhé etapě realizovat zateplení.

Při těchto výměnách je nutné již počítat s tím, že budova bude následně zateplována. Okna musí mít dostatečný prostor k následné tepelné izolaci ostění a s tepelnou izolací je potřeba počítat i u zábradlí balkónů. Pokud výměnu oken provádí firma, která nemá zkušenosti s celkovou rekonstrukcí panelového domu a nenechá u oken dostatečný prostor na tepelnou izolaci, nastává při izolaci domu problém, který již nelze uspokojivě vyřešit. Ostění oken v takovémto případě nelze tepelně izolovat a celkové zateplení domu není v požadované kvalitě.

Jestliže se majitel panelového domu rozhodne pro postupnou rekonstrukci, měl by kontaktovat zkušené firmy, které mají zkušenosti s celkovými rekonstrukcemi. Jednou z firem, která realizuje celkové rekonstrukce panelových domů najednou i v různých etapách je společnost STAV-AGENCY s.r.o. z Liberce. Pracovníci společnosti STAV AGENCY provedou odborný posudek, navrhnou optimální způsob sanace a v případě zájmu majitele objektu provedou kompletní realizaci na klíč.

http://www.stav-agency.cz/zateplovani/zatepleni-panelovych-dom

Bydlení v podkrovním bytě už nebývá nouzí, ale v současnosti již spíš prestiží. Atypické prostředí a neotřelá architektura nabízí neotřelost, eleganci a třeba i romantiku.

Staré půdní prostory bývají zarovnané nepotřebnými věcmi, na které se po desetiletí usazuje prach a špína. Časem se tak z půdy stává prostor bez smysluplného využití. Řešením je vyházení nepotřebného harampádí a přestavění zajímavých prostor na moderní bydlení. Díky novým technologiím lze z nevyužitých prostor vybudovat zajímavé prostory pro bydlení či kanceláře nebo atelier. 

Řada majitelů nevyužitých půd se domnívá, že stávající konstrukce příliš limitují přestavbu. Zkušený architekt za využití moderních materiálů však dokáže navrhnout zajímavé řešení, které splňuje nejpřísnější současné požadavky na bydlení. U větších a zejména vyšších půd se nabízí luxusní varianta mezonetového bytu.

Každý, kdo se rozhodne pro stavební rekonstrukci nemovitosti, by se měl seznámit se svými právními povinnostmi týkající se jednání se stavebním úřadem a případné nutnosti vyřízení stavebního povolení.

Rekonstrukcí nemovitosti rozumíme stavební úpravu, při které se zachovává vnější půdorysné i výškové ohraničení stavby. V případě rekonstrukce tedy nemusíme řešit žádné povolení týkající se územního plánování v rámci územního rozhodnutí.

Stavební zákon v případě rekonstrukce rozlišuje trojí režim. Jedná se o stavbu bez ohlášení a bez stavebního povolení nebo stavbu s ohlášením, případně stavbu se stavebním povolením.

Zjednodušeně lze říci, že rekonstrukce zahrnující stavební práce, při kterých se nezasahuje do nosných konstrukcí stavby a nemění se vzhled ani způsob užívání stavby nevyžadují stavební povolení ani ohlášení stavby.

Požadavek na ohlášení stavebnímu úřadu vyžadují rekonstrukce, při kterých dochází ke změně způsobu užívání stavby, aniž by došlo k zásahům do nosných konstrukcí stavby či změně vzhledu stavby.

Vyřízení žádosti o stavební povolení je pak nutné, pokud se při rekonstrukci mění vzhled stavby nebo se zasahuje do nosných konstrukcí stavby.

Sanace panelový dům vrátí do původního nebo ještě lepšího stavu. Zejména před zateplováním domu je nutné provést důkladnou sanaci fasády a nosné konstrukce panelového domu.

Všechny materiály vlivem okolního prostředí a času stárnou. To platí i pro železobetonové konstrukce panelových domů. Nový kvalitní beton je dostatečně alkalický, aby odolával okolnímu prostředí. Díky dlouhotrvajícímu působení slabých kyselin, které vznikají sloučením atmosférického CO2 a SO3 s dešťovou vodou, postupně beton ztrácí své alkalické vlastnosti. Dochází tak ke karbonaci betonu a postupně mohou být narušeny i kovové konstrukce, které jsou blízko pod povrchem betonu. U starších panelových domů bývají nejčastěji silně napadeny zejména konstrukce balkonů a lodžií.